按照税法规定,房地产开发企业采取预售方式销售的,其当期取得的预售收入要先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整.预售收入的利润率不得低于15%，由主管税务机关根据本地实际情况确定。预缴时是预收款减预缴的附加税和土地增值税然后乘以预征率。
房地产开发企业账务如何处理?
预售阶段，会计计入“预收账款”税金及附加纳税义务发生;但并不计入“税金及附加”，纳税调减，土地增值税预缴。但并不计入“税金及附加，纳税调减预计利润。预计毛利额，纳税调增。
