房产税按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。承租方是否需要交纳房产税，需要看承租人与房屋产权人的约定。

按照税法来说，房产税有房屋产权人缴纳。但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

征收标准是什么：

1、房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个根据地区规定不同而不同，比如纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%等;

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算;

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%