应缴税额怎计算，据实征收的方法为：

个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。

计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。

个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加。

房地产销售，企业所得税税率是多少?

1、销售不动产增值税，税率5%(以销售收入计税);

2、城建税 税率7%(以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);

3、教育附加 税率3%(以营业税计税);

4、地方教育附加 税率1-2%(以营业税计税，是否征收以各省规定为准);

5、印花税 税率0.05%(以销售收入计税);