答：1.收取的是当年的借：银行存款-**行

贷：主营业务收入-租金

2.收取以后年度的借：银行存款-**行

贷：预收账款-租金

3.第二年摊销借：预收账款-租金

贷：主营业务收入-租金

物业公司营改增的税率是多少?

1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。

2、物业管理代收的水电费等各种代收费用。

3、1998年12月15日国家税务总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确：“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”