可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

分录如下：

1、预估时：

借：开发成本——预估成本(项目)　　 　贷：应付账款——预估成本

2、结转成本时：

借：开发产品——项目 　　　　　　　　　贷：开发成本——预转成本(项目)

3、后续实际支付工程款时：

借：开发成本——XX成本(项目)　　　　　贷：银行存款

同时红字冲销：

借：开发成本——预估成本(项目)　　　　贷：应付账款——预估成本

4、最终竣工结算时：

借：开发成本——预转成本(项目)

开发产品——项目(差额)

贷：开发成本——XX成本(项目)

同时红字或蓝字冲平：

借：开发成本——预估成本(项目)　　　　　　贷：应付账款——预估成本

同时调整结转成本：

借：主营业务成本(或以前年度损益调整) 　　贷：开发产品——项目

尚未完工的商品房开发成本记哪个科目?

尚未完工的商品房开发成本记“开发成本”或“生产成本”科目。账务处理为：

借：开发成本

贷：原材料

库存现金

银行存款

应付职工薪酬等

《企业会计准则应用指南-会计科目和主要账务处理》(财政部财会[2006]18 号)

“5001 生产成本”科目：

本科目核算企业进行工业性生产发生的各项生产成本，包括生产各种产品(产成品、自制半成品等)、自制材料、自制工具、自制设备等。

企业(农业)进行农业生产发生的各项生产成本，可将本科目改为“5001

农业生产成本”科目，并分别种植业、畜牧养殖业、林业和水产业确定成本核算对象(消耗性生物资产、生产性生物资产、公益性生物资产和农产品)和成本项目，进行费用的归集和分配。

企业(房地产开发)可将本科目改为“5001 开发成本”科目。