答：首先，对于租金的发票开具，主要有以下三种方法：

1、公司向个人租用办公室可以与个人签订租赁合同，通过租赁合同来进行入账。

2、可以由出租房携带租赁合同去税务局办理发票代开，由税务局代为开具发票。

3、可以通过房屋中介公司租赁个人房屋，以中介公司的名义开具发票。

而如果是同一合同签的租金和管理服务费，肯定不能给你开据增值税专用发票的，属地税营业项目。

根据5月1日起实施的营业税改增值税政策，物业管理费在开具增值税专用发票时应注意以下两种情况：

1、租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票;

2、用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。

值得一提的是，租金要缴纳房产税和营业税，税率分别是12%和5%;物业管理费只缴纳营业税，税率为5%。