1、土地保证金会计分录：

借：其他应收款--保证金

贷：银行存款

2、土地出让金会计分录：

借：开发成本——土地——土地出让金

贷：银行存款

3、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金

借：开发成本——土地——土地出让金

贷：其他应收款--保证金

竞买保证金的相关知识：

竞买保证金是指在招拍挂出让活动中，由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。

其 金额由市县国土部门或国有土地使用权出让协调决策机构集体决策。综合确定后，在招拍挂出让公告中公布，根据相关法律规定，投标、竞买保证金应当以人民币缴纳。

招拍挂出让工作由不同阶段组成，招拍挂活动持续过程较长，因此，尽管投标、竞买保证金的名称叫保证金，但其性质都不是恒定的，作用也不同，可以说，在招拍挂出让的不同阶段，投标、竞买保证金所承担的角色各异。