答:一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为;

可以选择适用简易计税方法计税;

但一经选择,36个月内不得变更.

适用简易计税方法,不得抵扣进项税额

适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目而无法划分不得抵扣的进项税额,按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×当期简易计税方法计税项目销售额÷当期全部销售额

主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算.

房地产老项目需要预缴增值税吗?

答:一般情况下房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目;

是适用简易计税方法的;

是否在不动产所在地预缴增值税,由市州国税局确定.

简易征收,即简易征税办法,是增值税一般纳税人,因行业的特殊性,无法取得原材料或货物的增值税进项发票,所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高,因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税.