答:根据现行增值税规定,纳税人在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务的情况下收取的违约金,不属于增值税的征税范围,不征收增值税.

同时,现行营业税政策规定,纳税人在未提供营业税应税劳务的情况下收取的违约金,不属于营业税的征税范围,不征收营业税.

依据发票管理办法的规定,在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下,因对方未履行合同而致的违约收取的违约金,不是经营活动,不属于开具发票的范围.

业主给施工单位的罚款也要开发票吗?

答:一般情况下是不需要开发票的;

但应取得对方的收款收据才可以入账;

收据中应详细说明罚款的理由.

将该罚款计入营业外支出科目中.